第505章 资金披露
夜里十一点。
有大梅在的地方，总是烟雾缭绕，诚德酒店的大会议室里，地产的一众高层，以及李民洋、孙旭卫，还有徐海波，全部在场。
“今天七、八号楼盘已经售罄，要将二期的楼盘全部售完，预计得到八月份。”
韩心愿沉声发言。
“八月份不行，务必在七月之前，将二期楼盘全部售罄，韩副董，我不管你用什么办法，必须落实这一项。”
李民洋的声音陡然拔高，在偌大的会议室里传出回响。
“行......行的，我努力。”
“不是努力，要给我保证，这关乎资金的回笼问题。”
“我保证。”韩心愿顿时倍感压力，甚至得掰着手指头算日子。
“秃子，徐行那边什么意思？”
李民洋转而又看向孙旭卫。
“在这月之前，分期购入的土地还能走抵押贷款，但是到了五月，肯定不能放贷，他们内部已经出通告了。”孙旭卫回话。
“那就在四月之前，多拿些地皮，而这批地，不急着开发，主要目的是为回笼资金。”
李民洋的面容无比阴沉，淡出几分匪气，工地但凡一动，就是大笔的资金投入，他得套现，应对银行的利息，把资金链转起来。
“我明天就再去找土地局的人落实。”
孙旭卫道。
“大梅，说说集团的资金红线，包括未来一年内，要面临的资金缺口。”
李民洋看向姜大梅。
“行。”姜大梅深吸一口烟，摁灭烟头后，声音有力地说起：
“当前湾子沙的开发资金，只包括前期建设的商业区，预计总投入在九千万左右，其中涵盖购物广场、大型超市、酒店，写字楼，以及生活配套等等。
为避免地方热度起来，原住户坐地涨价的情况，所以拆迁赔款要在四月到五月全部落项，预计赔付在四千万左右，共计费用一亿三千万。
当前在福海投资的标地，除了在售的南城二期项目以外，其余地方城市共计三十六块，总金额达七亿两千万，首付费用两亿一千六百万。
土地贷款额为五亿三千万，抛去支付的首付费用，诚德地产当前的账面上，还有三亿左右。”
“投建最快的一批标地，商品预售要在到什么时候？”李民洋急忙问。
“能够预售的，只有福海的老城区符合条件，其他地方有标准，必须房屋建成交工以后，才可以售卖。毕竟不像南城区，已经商业一体化，不然预售全是白浪费精力。”
韩心愿道。
“那就加紧投建老城区的标地，至于其他地方，全部暂缓。”
李民洋立马回道。
韩心愿表情顿挫，可他看向大梅，秃子等人，脸色都很凶狠，似乎对这事毫不在意，想要说的话，又硬生生咽了下去。
只拿标地抵押贷款，以这种方式大刀阔斧的发展，资金缺口将会越来越大。
“有一点我要说明，有关银行的利息问题，如此大的金额贷款，逾期将会面临很大的风险。”
好在姜大梅提醒一声。
“这倒不需要担心，如果真到了那一步，曼幕、枕边秘密，这两个品牌可以进行融资，而且七大生产厂区也可以走抵押贷款。”
孙旭卫侃侃而谈。
“曼幕第一季度，归母净利润有多少？”李民洋问。
“两千余万。”
姜大梅回答道。
当前光腿神器的销量已经开始断崖式下跌，毕竟天气渐渐回暖，由于与香悦价格战的原因，提起其他款式的价格，需要一个过程，当前利润有限。
但目前市面上只有曼幕一家情趣内衣类型的品牌，根本不发愁挣钱。
“秃子，回头你跟隋永等设计师说一声，制作几款质量稍好点的款式，就可以提价了。”李民洋道。
“行，明一早我就通知。”孙旭卫点头道。
“另外是大型连锁超市的布局，徐副董，你继续对接国货品牌的负责人，把他们的产品摆在货架上，先将渠道给打通。”
“嗯，好。”
徐海波看着李民洋温柔应道。
“超市的话，先不走出省，在本省站稳脚跟，等解决资金问题后，再下沉市场。”
李民洋看向周军子。
“我明白了。”
周军子重重点头。
“那会议就到这里了......”
李民洋站了起来，稍有停顿后，喉咙处发出厚重的声音：
“各位，不必太担忧海城房地产泡沫的影响，既然地方经济要发展，肯定得扶持房地产行业，而湾子沙将作为第一批旅游开发区，可以享受到最大福利。
我敢保证，大家走过这一关，摆在你们面前的，就是一座金山！”
这些高层，还是不由得心情激动，仿佛站在时代的风口浪尖，尤其对于韩心愿而言，刚才觉得很难完成任务指标，现在硬着头皮都要冲了。
鸡汤还是有必要给灌的。
最后，会议室里陷入沉寂，只剩李民洋和徐海波。
“徐哥，你联系下郭哥，你俩提前把资金准备好，我随时得用。当然了，可以给你们湾子沙的利润分成。”
李民洋恳求道。
“民洋，咱们之间不说这，明一早我跟玉山说，提前把钱打到你账目里也行，只是剩余的资金缺口呢？”
徐海波不免忧心，当前知晓诚德集团真实资金状况的，除了这两位，就剩姜大梅和孙旭卫了。
“我找张兴涛开口，但至于能给多少，心里还没数，总之，先搞好二期的预售。”
李民洋倚靠在座椅上，面容藏于昏暗之下。
孙旭卫驱车送姜大梅回去，路上闲来无事，两人随口聊着闲事。
“大梅，你咋看脸脸的，他有没有可能？”秃子咧嘴笑得相当猥琐。
“抽烟的搭子吧，秃哥，脸脸人是实在，但真没感觉，二婚带娃也不算优势吧？”
姜大梅一副生无可恋的样子。
“哈哈哈哈哈，可怜的大脸，每天还挺他娘的自信。诶，对了，大梅，当时财务状况那么危险，就没想到撂担子不干呀？”
孙旭卫神色严肃下来，这个问题其实挺想问这姑娘的了。
“能从你这秃子手里把几十万的货骗出去，这种人能简单？那你现在为什么这么信任李董？赌一把，既然赌对了，那就继续跟注，要一直赢。”
姜大梅的眼神变得深邃。
“我前半辈子做得最正确的一切选择，就是让东营厂提前倒闭，看看牛力宝那些人混成啥样了。”
孙旭卫不要脸地笑起，瞧瞧，提前倒闭都成一件光荣的事了。
“湾子沙的项目真要做起来，那可就了不得了，怕是要一步登天。”
姜大梅重重感慨！
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有大梅在的地方，总是烟雾缭绕，诚德酒店的大会议室里，地产的一众高层，以及李民洋、孙旭卫，还有徐海波，全部在场。
“今天七、八号楼盘已经售罄，要将二期的楼盘全部售完，预计得到八月份。”
韩心愿沉声发言。
“八月份不行，务必在七月之前，将二期楼盘全部售罄，韩副董，我不管你用什么办法，必须落实这一项。”
李民洋的声音陡然拔高，在偌大的会议室里传出回响。
“行......行的，我努力。”
“不是努力，要给我保证，这关乎资金的回笼问题。”
“我保证。”韩心愿顿时倍感压力，甚至得掰着手指头算日子。
“秃子，徐行那边什么意思？”
李民洋转而又看向孙旭卫。
“在这月之前，分期购入的土地还能走抵押贷款，但是到了五月，肯定不能放贷，他们内部已经出通告了。”孙旭卫回话。
“那就在四月之前，多拿些地皮，而这批地，不急着开发，主要目的是为回笼资金。”
李民洋的面容无比阴沉，淡出几分匪气，工地但凡一动，就是大笔的资金投入，他得套现，应对银行的利息，把资金链转起来。
“我明天就再去找土地局的人落实。”
孙旭卫道。
“大梅，说说集团的资金红线，包括未来一年内，要面临的资金缺口。”
李民洋看向姜大梅。
“行。”姜大梅深吸一口烟，摁灭烟头后，声音有力地说起：
“当前湾子沙的开发资金，只包括前期建设的商业区，预计总投入在九千万左右，其中涵盖购物广场、大型超市、酒店，写字楼，以及生活配套等等。
为避免地方热度起来，原住户坐地涨价的情况，所以拆迁赔款要在四月到五月全部落项，预计赔付在四千万左右，共计费用一亿三千万。
当前在福海投资的标地，除了在售的南城二期项目以外，其余地方城市共计三十六块，总金额达七亿两千万，首付费用两亿一千六百万。
土地贷款额为五亿三千万，抛去支付的首付费用，诚德地产当前的账面上，还有三亿左右。”
“投建最快的一批标地，商品预售要在到什么时候？”李民洋急忙问。
“能够预售的，只有福海的老城区符合条件，其他地方有标准，必须房屋建成交工以后，才可以售卖。毕竟不像南城区，已经商业一体化，不然预售全是白浪费精力。”
韩心愿道。
“那就加紧投建老城区的标地，至于其他地方，全部暂缓。”
李民洋立马回道。
韩心愿表情顿挫，可他看向大梅，秃子等人，脸色都很凶狠，似乎对这事毫不在意，想要说的话，又硬生生咽了下去。
只拿标地抵押贷款，以这种方式大刀阔斧的发展，资金缺口将会越来越大。
“有一点我要说明，有关银行的利息问题，如此大的金额贷款，逾期将会面临很大的风险。”
好在姜大梅提醒一声。
“这倒不需要担心，如果真到了那一步，曼幕、枕边秘密，这两个品牌可以进行融资，而且七大生产厂区也可以走抵押贷款。”
孙旭卫侃侃而谈。
“曼幕第一季度，归母净利润有多少？”李民洋问。
“两千余万。”
姜大梅回答道。
当前光腿神器的销量已经开始断崖式下跌，毕竟天气渐渐回暖，由于与香悦价格战的原因，提起其他款式的价格，需要一个过程，当前利润有限。
但目前市面上只有曼幕一家情趣内衣类型的品牌，根本不发愁挣钱。
“秃子，回头你跟隋永等设计师说一声，制作几款质量稍好点的款式，就可以提价了。”李民洋道。
“行，明一早我就通知。”孙旭卫点头道。
“另外是大型连锁超市的布局，徐副董，你继续对接国货品牌的负责人，把他们的产品摆在货架上，先将渠道给打通。”
“嗯，好。”
徐海波看着李民洋温柔应道。
“超市的话，先不走出省，在本省站稳脚跟，等解决资金问题后，再下沉市场。”
李民洋看向周军子。
“我明白了。”
周军子重重点头。
“那会议就到这里了......”
李民洋站了起来，稍有停顿后，喉咙处发出厚重的声音：
“各位，不必太担忧海城房地产泡沫的影响，既然地方经济要发展，肯定得扶持房地产行业，而湾子沙将作为第一批旅游开发区，可以享受到最大福利。
我敢保证，大家走过这一关，摆在你们面前的，就是一座金山！”
这些高层，还是不由得心情激动，仿佛站在时代的风口浪尖，尤其对于韩心愿而言，刚才觉得很难完成任务指标，现在硬着头皮都要冲了。
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最后，会议室里陷入沉寂，只剩李民洋和徐海波。
“徐哥，你联系下郭哥，你俩提前把资金准备好，我随时得用。当然了，可以给你们湾子沙的利润分成。”
李民洋恳求道。
“民洋，咱们之间不说这，明一早我跟玉山说，提前把钱打到你账目里也行，只是剩余的资金缺口呢？”
徐海波不免忧心，当前知晓诚德集团真实资金状况的，除了这两位，就剩姜大梅和孙旭卫了。
“我找张兴涛开口，但至于能给多少，心里还没数，总之，先搞好二期的预售。”
李民洋倚靠在座椅上，面容藏于昏暗之下。
孙旭卫驱车送姜大梅回去，路上闲来无事，两人随口聊着闲事。
“大梅，你咋看脸脸的，他有没有可能？”秃子咧嘴笑得相当猥琐。
“抽烟的搭子吧，秃哥，脸脸人是实在，但真没感觉，二婚带娃也不算优势吧？”
姜大梅一副生无可恋的样子。
“哈哈哈哈哈，可怜的大脸，每天还挺他娘的自信。诶，对了，大梅，当时财务状况那么危险，就没想到撂担子不干呀？”
孙旭卫神色严肃下来，这个问题其实挺想问这姑娘的了。
“能从你这秃子手里把几十万的货骗出去，这种人能简单？那你现在为什么这么信任李董？赌一把，既然赌对了，那就继续跟注，要一直赢。”
姜大梅的眼神变得深邃。
“我前半辈子做得最正确的一切选择，就是让东营厂提前倒闭，看看牛力宝那些人混成啥样了。”
孙旭卫不要脸地笑起，瞧瞧，提前倒闭都成一件光荣的事了。
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